Đánh giá ưu, nhược điểm và tiềm năng tăng giá dự án Lovera Premier

Nguyễn Hoàng Thông

22/09/2020

Lovera Premier là giai đoạn 4 của Khu nhà phố, biệt thự Lovera Park tại KDC Phong Phú 4, huyện Bình Chánh. Dưới đây là những ưu, nhược điểm hiện hữu của dự án Lovera Premier và tiềm năng tăng giá của nhà phố, biệt thự nơi đây.

Đánh giá ưu điểm dự án Lovera Premier

Lovera Premier nằm ở vị trí có tính liên kết vùng tốt

du-an-lovera-premier-16

Vị trí dự án Lovera Premier.

Dự án Lovera Premier tọa lạc ngay ngã 4 giao lộ Trịnh Quang Nghị và Song hành Quốc lộ 50. Vị trí này được đánh giá là có tính liên kết vùng tốt khi vừa thuận tiện di chuyển vào các quận nội thành, KĐT Phú Mỹ Hưng vừa dễ dàng kết nối đến các tỉnh miền Tây thông qua các tuyến giao thông hiện hữu.

Trong đó, tuyến đường Trịnh Quang Nghị kéo dài từ Quốc lộ 50 (Bình Chánh) đến bến phà Phú Lợi (Quận 8), cắt ngang đại lộ Nguyễn Văn Linh và đường Phạm Thể Hiển. Theo quy hoạch, tuyến đường này sẽ được mở rộng lộ giới lên 60m theo QĐ số 6692/QĐ-UBND ngày 28/12/2012.

Phía Tây dự án Lovera Premier giáp với đường Song hành Quốc lộ 50. Tuyến đường này có lộ giới 34m, riêng đoạn qua KDC Phong Phú 4 có lộ giới 52m.

Trong tương lai, tuyến Song hành Quốc lộ 50 sẽ kết hợp với cầu đường Bình Tiên, giúp rút ngắn quãng đường từ Lovera Premier đến Quận 6 và trung tâm thành phố chỉ còn khoảng 5.5km, giúp tiết kiệm được nhiều thời gian di chuyển cho cư dân.

Hiện thời gian di chuyển từ dự án Lovera Premier đến các khu vực khác như sau:

  • 5 phút di chuyển từ Lovera Premier đến trung tâm huyện Bình Chánh
  • 15 phút từ Lovera Premier đến KĐT Phú Mỹ Hưng
  • 20 phút di chuyển từ Lovera Premier đến Quận 8, Quận 5, Bến xe Miền Tây
  • 30 phút từ Lovera Premier đến trung tâm thành phố

du-an-lovera-premier-15

Mặt tiền trường Tiểu học Phong Phú 2 tại KDC Phong Phú 4.

Thực tế xung quanh vị trí dự án Lovera Premier đã có dân cư hiện hữu với các tiện ích – dịch vụ thiết thực cho cuộc sống như:

  • Trường mầm non Hướng Dương 2
  • Trường TH Phong Phú 2, trường THCS – THPT Phong Phú
  • Trạm y tế Phong Phú
  • UBND xã Phong Phú
  • Nhà văn hóa thiếu nhi
  • Sân thể thao đa năng: tennis, cầu lông,…

Quy hoạch dự án Lovera Premier đồng bộ với tiện ích bài bản

du-an-lovera-premier-11

Mặt tiền dự án Lovera Premier.

Dự án nhà phố, biệt thự Lovera Premier thuộc tổng thể khu dân cư Lovera Park rộng 20ha, được quy hoạch bài bản, đồng bộ, gồm 4 phân khu với các dãy nhà thiết kế 1 trệt, 2 lầu.

Riêng tại dự án Lovera Premier (phân khu 4 của Lovera Park) có tổng cộng 84 căn nhà phố, biệt thự được chia thành 6 block. Trong đó, các shophouse tập trung ở 2 block mặt tiền đường Trịnh Quang Nghị và Song hành Quốc lộ 50, trung tâm dự án là nhà phố và biệt thự, cụ thể:

  • Block Q: mặt tiền đường Song hành Quốc lộ 50, gồm shophouse và nhà phố
  • Block R: mặt tiền đường nội khu, gồm nhà phố và biệt thự
  • Block S: tọa lạc tại trung tâm nội khu dự án, gồm nhà phố và biệt thự
  • Block T: mặt tiền đường nội khu, view công viên, gồm các căn biệt thự
  • Block V: mặt tiền đường Trịnh Quang Nghị, 100% sản phẩm là shophouse
  • Block U: mặt tiền đường nội khu, view công viên, độ phủ xanh cao, gồm các căn biệt thự

NHA-PHO-LOVERA-PARK-GD3-3-1067x800

Dự án Lovera Premier nằm trong khu vực quy hoạch bài bản.

Tại mỗi phân khu đều có đầy đủ các tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng gym, phòng tập thể dục đa năng… miễn phí cho cư dân. Đặc biệt, trái tim của tổng thể dự án là công viên trung tâm rộng đến 5ha, vừa tạo nơi thư giãn cho mọi người, vừa giúp điều hòa không khí.

Chủ đầu tư dự án Lovera Premier uy tín

Chủ đầu tư dự án Lovera Premier cũng như dự án Lovera Park là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thuận Phát.

Ở 3 phân khu trước là Lovera Park 1, 2 và 3, chủ đầu tư luôn bàn giao nhà đúng hạn, chất lượng với quang cảnh và tiện ích dự án luôn đẹp hơn hình phối cảnh ban đầu.

du-an-lovera-premier-9

Chủ đầu tư dự án Lovera Premier luôn bàn giao nhà ở đúng tiến độ với chất lượng làm hài lòng khách hàng.

Đặc biệt, khách mua nhà từ công ty Thuận Phát rất yên tâm về vấn đề pháp lý bởi các sản phẩm nhà ở do công ty làm chủ đầu tư đều ra sổ trong vòng 6 tháng kể từ khi bàn giao nhà đến cư dân.

Thêm vào đó, nhờ chất lượng xây dựng tốt, tiện ích đồng bộ, đơn vị quản lý bởi CBRE/ Savills đẳng cấp quốc tế nên giá chuyển nhượng nhà phố, biệt thự ở các phân khu trước của Lovera Park đều mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư.

Đánh giá nhược điểm dự án Lovera Premier

du-an-lovera-premier-10

Đoạn đường Trịnh Quang Nghĩ rẽ vào dự án Lovera Premier.

Hiện hạ tầng xung quanh dự án Lovera Premier chưa đồng bộ với quy hoạch chung của thành phố. Cụ thể, đường Trịnh Quang Nghị còn hẹp so với lưu lượng xe di chuyển. Do vướng mắc đền bù nên hiện chưa thể phóng đường đúng với lộ giới trong quy hoạch.

Bên cạnh đó, Quốc lộ 50 thường xuyên kẹt xe do lưu lượng xe di chuyển qua nơi đây quá đông đúc. Đặc biệt vào những ngày lễ tết hay có va chạm giao thông, tuyến đường này sẽ kẹt xe lên đến hàng cây số.

du-an-lovera-premier-17

Kẹt xe trên Quốc lộ 50.

Để phần nào giảm ùn tắc, Sở GTVT TP.HCM đã cấm các loại xe ô tô tải có khối lượng lớn hơn 5 tấn lưu thông trong khoảng thời gian từ 6h đến 9h và từ 16h đến 19h hàng ngày trên tuyến Quốc lộ 50 (đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến đường vào Khu liên hợp xử lý chất thải Đa Phước), huyện Bình Chánh.

Tiềm năng tăng giá của dự án Lovera Premier

Trước dự án Lovera Premier, giá chuyển nhượng nhà phố, biệt thự tại phân khu 1, 2, 3 Lovera Park đã mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư.

Được biết, giá bán nhà phố Lovera Park từ chủ đầu tư Thuận Phát vào tháng 7/2018 là 2.4 – 2.8 tỷ cho căn diện tích 5x15m. Hiện nay, theo Rever khảo sát, giá bán căn 5x15m đã lên đến 4.4 tỷ/căn! Không chỉ vậy, giỏ hàng còn rất hạn chế bởi khách hàng tại đây chủ yếu là người mua ở và nhà đầu tư dài hạn.

du-an-lovera-premier-18

Thực tế các phân khu trước của dự án Lovera Premier.

Bên cạnh các yếu tố nội tại như tiện ích, quy hoạch, pháp lý, chất lượng… giúp dự án Lovera Premier tăng giá thì các dự án xây mới, nâng cấp hạ tầng – giao thông xung quanh khu vực cũng là các yếu tố chờ thúc đẩy đà tăng giá của dự án Lovera Premier.

Trong đó, dự án mở rộng đường Trịnh Quang Nghị lên lộ giới 60m và xây dựng đường Song hành Quốc lộ 50 nối với cầu – đường Bình Tiên là 2 yếu tố chờ quan trọng hàng đầu mà các nhà đầu tư quan tâm.

du-an-lovera-premier-08

Sơ đồ đường Song hành Quốc lộ 50.

Ngoài ra, xung quanh vị trí dự án Lovera Premier còn có các dự án tầm cỡ như:

  • Mở rộng Quốc lộ 50 lên 6 làn xe, lộ giới lên 40m (trong ranh Khu đô thị Nam thành phố), lộ giới 34m (ngoài ranh Khu đô thị Nam thành phố), góp phần quan trọng trong việc nâng cao khả năng kết nối liên vùng giữa TP.HCM và Long An.

  • Phát triển các tuyến giao thông công cộng: tuyến Metro số 5, tuyến Metro 3A, tuyến BRT số 5. Trong tương lai, khi các tuyến giao thông này đi vào hoạt động, dự án Lovera Premier sẽ trở thành đầu mối giao thông quan trọng của TP.HCM.

  • Xây dựng Bến xe miền Tây mới tại xã An Phú Tây (huyện Bình Chánh), giúp mở rộng các phương thức di chuyển cho cư dân tại dự án Lovera Premier cũng như đẩy mạnh các hoạt động mua bán, giao thương và thúc đẩy phát triển đa dạng tiện ích, dịch vụ của khu vực xung quanh.

  • Khép kín vành đai 2 giúp nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây thành phố, thông ra đại lộ Võ Văn Kiệt và kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương.

  • Hoàn thành cao tốc Bến Lức – Long Thành giúp cư dân từ dự án Lovera Premier sẽ có thể nhanh chóng di chuyển về cả miền Tây và miền Đông Nam Bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương, buôn bán.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Thông qua số Hotline: 0902 832 386 để được tư vấn trực tiếp.

Bài viết liên quan

Rever

Giải đáp chi tiết mọi thắc mắc về dự án Lovera Premier

Dự án Lovera Premier do đơn vị nào xây dựng, quản lý, ngân hàng nào bảo lãnh? Phí quản lý là bao nhiêu? Khách hàng mua nhà phố Lovera Premier sẽ được hỗ trợ tài chính như thế nào? Và nhiều thắc mắc khác của khách hàng sẽ được giải đáp đầy đủ trong bài viết dưới đây.

25/09/2020

GỌI NGAY: 0902 832 386