Giải đáp chi tiết mọi thắc mắc về dự án Lovera Premier

Nguyễn Hoàng Thông

25/09/2020

Dự án Lovera Premier do đơn vị nào xây dựng, quản lý, ngân hàng nào bảo lãnh? Phí quản lý là bao nhiêu? Khách hàng mua nhà phố Lovera Premier sẽ được hỗ trợ tài chính như thế nào? Và nhiều thắc mắc khác của khách hàng sẽ được giải đáp đầy đủ trong bài viết dưới đây.

Thông tin dự án Lovera Premier

du-an-lovera-premier-01-3

Mặt bằng dự án Lovera Premier.

  1. Chủ đầu tư dự án Lovera Premier là ai?

Công ty CP Đầu Tư kinh doanh Bất động sản Thuận Phát, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản và đã triển khai thành công xây dựng nên một cộng đồng cư dân Lovera Park 1, Lovera Park 2, Lovera Park 3,...

  1. Pháp lý dự án Lovera Premier tính đến ngày 22/09/2020 đã có những gì?

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
- Văn bản đủ điều kiện huy động vốn.
- Văn bản thông báo bảo lãnh dự án của ngân hàng OCB.

  1. Quy mô dự án Lovera Premier?

84 căn nhà phố chất lượng

  1. Mật độ xây dựng dự án Lovera Premier? Mật độ cây xanh?

- Mật độ xây dựng từng căn: 40,26%-->66,67%

- Mật độ cây xanh: 38,57%

  1. Vị trí dự án dự án Lovera Premier?

3 mặt tiền đường Trịnh Quang Nghị (dự kiến 60m), đường song hành QL50( dự kiến 52m) và đường N18(20m) Khu Định Cư Số 4, Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh.

  1. Lộ giới/ Khoảng cách của đường giáp ranh dự án, tiếp cận dự án Lovera Premier?

- Đường song hành Quốc lộ 50 lộ giới 34m theo QĐ số 6692/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 (tỷ lệ 1/5000); Đoạn qua dự án Phong Phú 4 lộ giới 52m.

- Đường Trịnh Quang Nghị lộ giới 60m theo QĐ số 6692/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 (tỷ lệ 1/5000) và QĐ số 20/QĐ-BQLKN ngày 02/03/2010 (điều chỉnh 1/500).

- Quốc lộ 50 lộ giới 40m (trong ranh Khu đô thị Nam TP), lộ giới 34m (ngoài ranh Khu đô thị Nam TP) theo QĐ số 6692/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 (tỷ lệ 1/5000).

  1. Đơn vị thi công móng cọc và phần thân dự án Lovera Premier?

Nhà thầu An Phong.

  1. Đơn vị tư vấn thiết kế dự án Lovera Premier?

HHC

  1. Phân loại dự án là nhà phố, biệt thự, nhà phố cao cấp, shophouse hay tên gọi khác?

Nhà liên kế, nhà liên kế góc

  1. Kiến trúc nhà dự án Lovera Premier thuộc phong cách kiến trúc gì?

Kiến trúc theo phong cách hiện đại.

  1. Lộ giới các tuyến đường nội bộ dự án Lovera Premier chính xác là bao nhiêu?

- Đường N18: 20m;

- Đường N38: 9m, 12m;

- Đường N39: 12m;

- Đường D34: 12m;

- Đường D35: 9m, 12m;

  1. Vỉa hè từ đường vào đến cổng nhà dự án Lovera Premier là bao nhiêu?

- Mặt đường N18 và đường Trịnh Quang Nghị vỉa hè 6m.

- Các mặt đường còn lại vĩa hè 3m (trừ trường hợp đặc biệt có thể nhỏ hơn).

  1. Dự án Lovera Premier có bao nhiêu mẫu nhà? Chiều cao tối đa của từng mẫu nhà? Khoảng lùi trước, sau của các mẫu nhà là bao nhiêu?

- Có 25 mẫu nhà Chiều cao 14,8m.

- Khoảng lùi phía trước 3m.

- Khoảng lùi phía sau 2m.

  1. Độ cao tiêu chuẩn của từng tầng trong căn nhà? Độ dày của sàn? Độ dày tường?

Độ cao tiêu chuẩn: tầng 1: 3.8m, tầng 2,3,4 : 3.4m. Độ dày sàn: 100mm. Độ dày tường: 100mm-->200mm.

  1. Cửa chính căn nhà sử dụng khóa cửa gì? Cửa có chống cháy không? Chống cháy bao nhiêu phút? Có gắn Intercall/Videocall không?

Khóa tay gạt, không chống cháy, không intercall, không video call

  1. Chiều rộng, chiều cao cửa chính là bao nhiêu?

Cửa nhôm kính: Rộng 1,6m->1,8m; Cao 2,4m.

  1. Tường rào sau nhà dự án Lovera Premier cao bao nhiêu mét?

2,8m

  1. Tường rào trước nhà dự án Lovera Premier cao bao nhiêu mét?

Những căn mặt tiền đường song hành quốc lộ 50 không có tường rào trước nhà, những căn còn lại tường rào cao 1,2m.

  1. Móng cọc và tường các căn nhà dự án Lovera Premier được xây dựng chung hay riêng? Móng cọc thi công theo phương pháp nào? Độ sâu là bao nhiêu?

Móng chung, cột chung, tường chung (vị trí khe nhiệt: tường riêng).

  1. Dự án Lovera Premier có đảm bảo an ninh không?

Khu an ninh, có chốt bảo vệ, bảo vệ trực 24/24

  1. Khách hàng được phép thay đổi màu sơn bên ngoài hay không?

Phần kiến trúc bên ngoài phải đảm bảo đồng bộ, hài hòa nên không được thay đổi màu sơn.

  1. Khách hàng muốn tự thay đổi các hạng mục có ảnh hưởng đến kết cấu như lắp thang máy, thay đổi vị trí cầu thang, đục tường,… có được hay không không?

Sau khi hoàn công và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, khách hàng xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và gửi hồ sơ thiết kế cho ban quản lý dự án duyệt thi công sau khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi.

  1. Nhà dự án Lovera Premier được bàn giao cho khách hàng như thế nào? Chi tiết bàn giao mặt ngoài và bên trong nhà? Nhờ P.TK cung cấp danh mục vật liệu bàn giao chi tiết.

Bàn giao hoàn thiện ngoài nhà. Trong nhà để trống không có tường ngăn. Tường bao mặt tiền: bên ngoài sơn nước/ ốp đá hoàn thiện theo thiết kế. Mặt trong bả matit sơn lót.

  1. Diện tích cụm công viên - tiện ích dự án Lovera Premier là bao nhiêu?

Cụm công viên - tiện ích với tổng diện tích 4,000m2.

du-an-lovera-premier-04-2

Tiện ích tại dự án Lovera Premier.

  1. Tiện ích của dự án Lovera Premier gồm những gì? Quy mô của từng tiện ích?

Phòng Gym

Club House (sảnh đón tiếp cư dân)

Hồ bơi người lớn, trẻ em

Khu Café

Khu thể dục ngoài trời

Khu yoga ngoài trời

Khu vui chơi trẻ em

Đường chạy bộ, đường dạo bộ

Khu sự kiện ngoài trời

Nhà Bảo Vệ (24/24)

Khu BBQ

Vườn thư giãn

Ghế nằm thư giãn

Đồi vọng cảnh

Đồi cảnh quan

  1. Hồ bơi dự án Lovera Premier có hệ thống lọc tự động hay không? Có hệ thống bồn sục Jacuzzi không? Có đánh dấu mực nước hồ bơi hay không? Độ sâu cho hồ trẻ em và người lớn như thế nào?

Hồ bơi có hệ thống lọc tự động, không có bồn sục, có biển báo độ sâu. Hồ trẻ em sâu 0,6m. Hồ người lớn sâu 1.2m.

Vận hành - An ninh - Bảo hành dự án Lovera Premier

  1. Đơn vị quản lý dự án Lovera Premier là đơn vị nào?

Khu nhà phố Lovera Premier do Savills quản lý

  1. Phí quản lý dự án Lovera Premier là bao nhiêu? Phí quản lý cố định hay có sự thay đổi theo từng thời kỳ khác nhau? Bao gồm những dịch vụ gì?

Phí quản lý dự kiến là 12,000 đồng/m2 đất (chưa bao gồm thuế VAT). PQL sẽ được xem xét hàng năm nhằm điều chỉnh bổ sung tăng hoặc giảm tùy theo tình hình thực tế.

Phí quản lý bao gồm như sau: Đơn vị quản lý, Bảo vệ, Vệ sinh, Cảnh quan, Diệt côn trùng, Tiện ích công cộng, thu gom rác sinh hoạt, bảo trì sửa chữa nhỏ theo định kỳ.

  1. Ngoài phí quản lý khi sử dụng các tiện ích nội khu của dự án có cần đóng thêm khoản phí nào khác không? Nếu có liệt kê các hạng mục tiện ích của dự án có tính phí?

Chưa thu phí trong giai đoạn đầu.

  1. Phí quản lý dự án Lovera Premier đóng lần đầu tiên khi nhận nhà là bao nhiêu?

Phí này được đóng trong một (01) năm đầu tiên là 12 tháng, sẽ được thu đủ 01 lần trước khi bàn giao bàn giao nhà.

  1. Dự án Lovera Premier có thu quỹ dự phòng hay không? Mức thu là bao nhiêu, và thu vào thời điểm nào nếu có?

Có thu quỹ dự phòng. Mức thu dự kiến là 1.0% giá bán nhà ở (chưa VAT).

  1. Khách hàng cần chuẩn bị và hoàn tất những vấn đề gì trước khi nhận nhà dự án Lovera Premier?

Công ty bàn giao nhà sau khi khách hàng hoàn tất thanh toán 95% giá trị Hợp đồng + Quỹ dự phòng và Phí quản lý cho năm đầu tiên.

  1. Các vấn đề mặc định khi nhận nhà? Có quy định thời gian bắt buộc nhận nhà hay không, nêu rõ nếu có thời gian quy định bắt buộc?

Thời gian và quy định khi nhận bàn giao nhà dự án Lovera Premier được áp dụng theo quy định của Hợp Đồng mua bán.

  1. Các căn đã xây xong, khách hàng có thể nhận nhà sớm so với Phương thức thanh toán được hay không? Nếu được, thanh toán bao nhiêu được phép nhận nhà dự án Lovera Premier?

Trường hợp nhà đã xây xong, khách hàng được nhận nhà sớm khi hoàn tất thanh toán 95% giá trị Hợp đồng + Quỹ dự phòng và Phí quản lý cho năm đầu tiên. Khách hàng sẽ nhận được chính sách chiết khấu thanh toán nhanh do nhận nhà sớm (nếu có).

  1. Khi đưa đơn vị nội thất vào thi công có phải xin phép hay không? Và thủ tục xin phép ra sao (nếu có)?

Chủ nhà liên hệ với BQL KDC để được hướng dẫn cụ thể các thủ tục đăng ký thi công và nộp tiền ký quỹ hoàn thiện nội thất.

  1. Khách hàng có được thay đổi cảnh quan xung quanh nhà hay không? Nếu được thì cần phải thực hiện những thủ tục nào?

Theo quy hoạch chung toàn khu khách hàng không được thay đổi cảnh quan xung quanh nhà.

  1. Khách hàng có được trồng cây trong khuôn viên nhà hay không? Có quy định loại các loại cây không?

Khách hàng tự lựa chọn cây trồng trong sân nhà thuộc sở hữu riêng và đảm bảo không phát sinh các cấu trúc phụ trợ liên kết đến mặt ngoài căn nhà.

  1. Phương án bảo vệ dự án Lovera Premier có camera giám sát 24/24 hay không? Nếu có, ai sẽ chịu trách nhiệm giám sát camera trên? Và khi xảy ra sự cố (bị tấn công, cướp giật, nguy hiểm…) thì sẽ được xử lý như thế nào? Có nhân viên an ninh hỗ trợ không? Khi khẩn cấp sẽ báo cho ai?

- Hệ thống camera an ninh sẽ được lắp đặt tại những vị trí chủ chốt như cổng ra vào, các tuyến đường chính trong dự án.

- Đơn vị bảo vệ chịu trách nhiệm giám sát.

- Khi có sự cố BQL, đơn vị bảo vệ phối hợp với Công an điều tra xử lý

Thông tin hợp đồng mua bán dự án Lovera Premier

du-an-lovera-premier-02-2

Phối cảnh dự án Lovera Premier.

  1. Khách hàng mua dự án Lovera Premier sẽ ký HĐMB với công ty nào?

Công ty CP Đầu Tư kinh doanh Bất động sản Thuận Phát.

  1. Khi nào khách hàng được phép chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở dự án Lovera Premier? CĐT có thu phí chuyển nhượng không? Nếu có, các loại phí là gì?

- Khách hàng được chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của HĐMB nhà ở khi: Khách hàng hoàn tất thanh toán Đợt 1 của HĐMB và khách hàng hoàn tất nghĩa vụ theo HĐMB tại thời điểm phát sinh yêu cầu chuyển nhượng.

- Chủ đầu tư dự án Lovera Premier không thu phí chuyển nhượng

  1. Diện tích xây dựng và/hoặc tổng diện tích sàn xây dựng tăng lên hoặc giảm xuống vượt quá bao nhiêu phần trăm so với diện tích xây dựng và/hoặc tổng diện tích sàn xây dựng được nêu trong HĐMB thì Giá bán sẽ được điều chỉnh? Diện tích thửa đất thực tế tăng lên hoặc giảm xuống vượt quá bao nhiêu phần trăm so diện tích đất thể hiện trên Giấy Chứng Nhận thì Giá bán sẽ được điều chỉnh? Nếu diện tích vượt quá phần trăm biên độ trên thì phải thanh toán thêm hoặc hoàn trả, cách tính phần chênh lêch giá trị này như thế nào? (về giá trị đất, giá trị xây dựng)

- Chênh lệch diện tích đất: +-1% - Chênh lệch diện tích xây dựng/ sàn xây dựng: +-3% - Theo thỏa thuận giữa các bên khi xảy ra sự chênh lệch này.

  1. CĐT được quyền bàn giao chậm tiến độ không chịu lãi phạt trong vòng bao nhiêu ngày kể từ thời điểm (ngày) bàn giao dự kiến?

Thời gian bàn giao dự án Lovera Premier có thể sớm hoặc trễ hơn nhưng không vượt quá 90 ngày kể từ ngày bàn giao theo hợp đồng mua bán. Trong thời gian bàn giao nhà này theo quy định tại HĐMB thì chủ đầu tư không phải chịu phạt.

  1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt Kiều), tổ chức – cá nhân người nước ngoài có được sở hữu nhà tại dự án này không? Nếu được, Hồ sơ giấy tờ cần gì? Sẽ ký với CĐT các loại Hợp đồng nào khi mua nhà thuộc dự án? Cách thức thanh toán ra sao? Thời hạn sở hữu là bao lâu?

Hiện tại Nhà nước chưa có quy định chi tiết Khu vực người nước ngoài được sở hữu nhà ở nên tạm thời chủ đầu tư dự án Lovera Premier không bán nhà ở cho người nước ngoài.

  1. Khách hàng (là cá nhân/tổ chức Việt Nam) đã mua dự án Lovera Premier, sau khi ký hợp đồng mua bán và muốn chuyển nhượng cho người nước ngoài/tổ chức nước ngoài có được hay không? Nếu không được, nhờ phòng Pháp lý hỗ trợ giải thích?

Cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại VN chỉ được mua nhà ở của chủ đầu tư dự án nhà ở. Do đó, các trường hợp cá nhân nước ngoài nhận chuyển nhượng lại nhà ở từ cá nhân, tổ chức VN đều không được phép. Người mua hoặc người nhận chuyển lại HĐMB nhà ở cần chú ý rằng, chỉ được quyền chuyển nhượng lại HĐMB cho người VN, tất cả các trường hợp chuyển nhượng lại HĐMB cho người nước ngoài sẽ không được chủ đầu tư xác nhận.

Thông tin Giấy chứng nhận tại dự án Lovera Premier

  1. Giấy chứng nhận có thời gian sử dụng đất và sở hữu nhà ở là bao lâu?

"Về thời hạn sở hữu, trên GCN thể hiện:

- Đối với Đất thì thời hạn sở hữu "Lâu dài"

- Đối với Nhà thì thời hạn sở hữu ""-/-"" >> không thể hiện trên GCN"

  1. Khi nào Bên bán nộp hồ sơ làm GCN cho Bên mua? Trong trường hợp bên bán không nộp hồ sơ làm GCN cho bên mua đúng theo thời gian thỏa thuận trong HĐMB thì xử lý như thế nào?

- Khi bên mua đã nhận bàn giao nhà ở dự án Lovera Premier, đã thanh toán đủ 95% giá trị HĐMB và các khoản phí khác có liên quan theo quy định tại HĐMBN thì bên bán sẽ nộp hồ sơ xin cấp GCN cho bên mua. Sau khi Bên mua nộp đầy đủ hồ sơ theo quy định và tạm ứng chi phí thì Bên bán sẽ nộp hồ sơ xin cấp GCN cho Bên mua - Khi bên bán nộp hồ sơ xin cấp GCN cho bên mua thì thời gian cấp GCN phụ thuộc vào cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

  1. Liệt kê chi tiết các tài liệu hoặc giấy tờ liên quan đến việc xin cấp GCN cho Bên mua phù hợp với quy định của pháp luật mà Bên mua cần cung cấp cho Bên bán.

Vào thời điểm thông báo thực hiện thủ tục xin cấp GCN, Bên bán sẽ liệt kê chi tiết các giấy tờ này theo quy định pháp luật và thông báo đến bên mua.

Thông tin hạ tầng dự án Lovera Premier

  1. Dự án Lovera Premier có nằm trong khu vực bị ngập nước không?

Không.

  1. KH mua Lovera Premier có được sử dụng sân Tennis không? Nếu được quy trình đăng ký như thế nào?

- Được sử dụng.

- Đăng ký: liên hệ Ban quản lý Khu Dân cư Lovera Premier để xem lịch sử dụng và booking đặt chỗ.

Phát hành chứng thư bảo lãnh - Ngân hàng hỗ trợ tài chính

du-an-lovera-premier-71

Ngân hàng OCB – Chi nhánh Quận 4 sẽ phát hành chứng thư bảo lãnh bàn giao nhà cho dự án Lovera Premier.

  1. Ngân hàng cấp hạn mức bão lãnh cho dự án Lovera Premier chưa? Nếu có, là ngân hàng nào? Thời gian bảo lãnh trên Chứng thư bảo lãnh? Khi nào sẽ phát hành chứng thư bão lãnh Bàn giao nhà cho từng căn?

- Ngân hàng bảo lãnh: Ngân hàng OCB.

- Thời gian phát hành bảo lãnh: Ngân hàng OCB – Chi nhánh Quận 4 sẽ phát hành chứng thư bảo lãnh bàn giao nhà cho dự án Lovera Premier sau khi khách hàng ký HĐMB.

- Thời hạn bảo lãnh: Kể từ ngày phát hành chứng thư bảo lãnh đến thời điểm bản giao nhà theo HĐMB + 30 ngày.

  1. Ngân hàng nào cho vay? Lãi suất, chương trình vay ưu đãi (nếu có) và thời gian cho vay của từng ngân hàng? Contact liên hệ vay của từng ngân hàng?

- Hiện tại dự án Lovera Premier đã liên kết với 3 Ngân hàng hỗ trợ khách hàng vay là: Vietcombank, MBbank và TPbank.

- Chính sách và danh sách liên hệ của các ngân hàng (đã gửi tới các ĐVPP).

  1. CĐT dự án Lovera Premier có hỗ trợ làm việc với các ngân hàng không liên kết với CĐT hay không? Nếu có thì hợp đồng ba bên theo mẫu của ngân hàng đó hay bắt buộc theo mẫu của CĐT? Xin file mẫu Hợp đồng ba bên của CĐT?

Khi khách hàng muốn vay từ ngân hàng khác để mua sản phẩm thuộc dự án Lovera Premier, CĐT vẫn hỗ trợ khách hàng làm thủ tục để vay mua nhà, tuy nhiên sẽ mất nhiều thời gian của khách hàng trong việc làm thủ tục hơn các NH đã có liên kết với CĐT (VCB, MBbank, TPbank) => từ đó ảnh hưởng đến chiết khấu của khách hàng.

  1. Khách hàng sử dụng thẻ để thanh toán tiền cọc (toàn bộ phần tiền cọc hay chỉ cọc đợt 1) có mất phí cà thẻ không? Trường hợp Khách hàng muốn cà thẻ cho các đợt thanh toán tiếp theo và chấp nhận chịu phí thì có được không?

Theo thông tư 19/2016/TT-NHNN ngày 30/6/2016 của Ngân hàng Nhà nước và hợp đồng ký kết sử dụng máy POS với ngân hàng thì Công ty không được thu tiền phí cà thẻ từ khách hàng. Đối với khoản thu tiền cọc bằng hình thức cà thẻ thì khách hàng không bị mất phí cà thẻ (công ty là người chịu phí này). Với các đợt thanh toán tiếp theo đề nghị khách hàng thanh toán bằng chuyển khoản.

Được biết, dự án Lovera Premier đã chính thức khởi công từ tháng 8 và giữa tháng 10/2020 này sẽ chính thức mở bán với mức giá cạnh tranh. Đồng thời, chủ đầu tư Thuận Phát còn đưa ra chính sách bán hàng và nhiều ưu đãi hấp dành cho Quý khách hàng mua nhà ngay trong đợt đầu!

Nếu Quý khách hàng quan tâm dự án nhà phố Lovera Premier, xin liên hệ với Thông qua số Hotline 0902 832 386 để được tư vấn tận tình và giải đáp chi tiết các thắc mắc.

Bài viết liên quan

Rever

Đánh giá ưu, nhược điểm và tiềm năng tăng giá dự án Lovera Premier

Lovera Premier là giai đoạn 4 của Khu nhà phố, biệt thự Lovera Park tại KDC Phong Phú 4, huyện Bình Chánh. Dưới đây là những ưu, nhược điểm hiện hữu của dự án Lovera Premier và tiềm năng tăng giá của nhà phố, biệt thự nơi đây.

22/09/2020

GỌI NGAY: 0902 832 386